[2023] 누구나 돈 버는 경매 투자의 비밀

고객평점
저자김동희
출판사도서출판 채움과 사람들
출간일2022년 11월 07일
쪽수,무게,크기624쪽 | 165*235mm
ISBN13979-11-88541-37-9-13320
정가35,000원
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누구나 돈 버는

경매 투자의 비밀(2023년 신간)

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부족한 연봉 경매로 채워라! 당신도 부자가 될 수 있다!

기초부터 특수물건까지 정복하는 경매 실전투자 교과서!!


지은이 김동희 | 판형 165*235 | 624쪽 | 값 35,000원 | 신간 출간일 2022년 11월 07일

분야 비즈니스·경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-37-9-13320


※머리말, 목차는 첨부파일을 확인해주세요 (출간일 2022년 11월 7일)



▪ 이 책은

부동산중개업소에서 일반 매매로 구입하는 것보다 경매로 부동산을 싸게 취득해서 부자가 되는 방법을 알려주고 있다시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다경매로 시세보다 싸게 내 집을 마련하는 사람도 있고직장인이 부족한 연봉을 채우기 위해 또는 정년 퇴직자가 노후를 준비하기 위해 도전하는 모습은 누구보다 자기계발과 미래를 위한 재테크라 할 수 있다.

이런 경매를 알기 쉽게 먼저 민사집행법상 경매가 어떻게 진행되는가를 설명해 놓았고입찰할 때 권리분석이 잘 안되거나 하자가 발생하는 상황에서 사전처럼 찾아보고 적절히 대처할 수 있도록 권리분석과 그 한 줄기인 배당표 작성까지 기술해 놓았다그리고 실제 입찰한 사례로 현장감을 높이면서도 경매를 체계적으로 공부할 수 있도록 그때그때 필요한 요약정리와 꼭 이해하고 있어야 할 기본적인 권리들에 대해서는 별도로 장을 만들어 상세히 설명했다. 그래서 경매를 기초부터 체계적으로 배우면서도 심층적으로 학습할 수 있다.


이 책은 경매투자에서 기초부터 특수물건까지 한 권으로 정복할 수 있도록 빠짐없이 다음과 같은 내용으로 기술해 놓았다!

01 경매 실전 투자 사례로 배우는 부족한 연봉 채우는 8가지 방법

02 경매의 종류와 진행절차공매와의 차이점은?

03 경매에서 기본적으로 권리를 분석하는 방법

04 경매의 꽃인 권리분석 완전정복 핵심 정리

05 경매물건을 찾고 권리분석과 수익분석 후 입찰가 결정 방법

06 경매의 첫걸음아파트와 다세대주택 법원입찰 현장학습

07 경매로 내 집 마련과 부족한 연봉 채우는 실전투자 7가지 사례

08 경매로 낙찰 받고 나서 명도는 이렇게 해라!

09 경매에서 실패하기 쉬운 경우와 함정에 빠진 경우 탈출한 15가지 사례

10 경매물건에 가등기와 가처분이 있을 때의 대응방법

11 법정지상권 성립 여부와 그 건물임차인에 대한 배당방법

12 유치권의 성립여부와 매수인의 현명한 대응 방법

13 집합건물에서 토지별도등기와 대지권미등기에 투자하는 비법

14 다양한 특수물건 사례에서 배우는 실전투자 8가지 노하우

15 아파트 등의 집합건물과 재건축 및 재개발사업 실전투자 비법

16 성공사례로 배우는 재건축과 재개발 실전투자 이야기

17 매각절차에서 꼭 알고 있어야 할 경매 투자 실무


이러한 바탕 위에서만 기초부터 특수물건과 재건축·재개발까지 경매 투자를 제대로 즐기면서 한층 심화된 권리분석을 달성할 수 있다는 내용으로 기술되어 있다.



▪ 출판사 서평

경매 시장은 투자하는 그 순간부터 안정적인 수익을 확보할 수 있는 매력적인 시장이다!

부동산중개업소에서 일반 매매로 구입하는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로그 시세보다 싸게 경매로 낙찰 받아 바로 팔아도 높은 시세차익을 볼 수 있다.

그래서 적은 돈으로 내 집 마련과 직장인들의 부족한 연봉 채우기퇴직자들의 노후생활자금 만드는 좋은 재테크 시장으로 통하고 있다고 한다.


경매투자에서 꼭 알고 있어야 할 내용을 교과서처럼 빠짐없이 기술한 책이다!

경매현장에서 가장 많이 듣는 질문이 많은 경매서적을 정독했지만 아직도 경매를 완전하게 이해하지 못한다는 것이다그도 그럴 것이 경매서적의 대부분이 독자들에게 필요한 책이라기보다는 초보자의 눈높이에서 그저 허황되기만 한 사례나 수익률을 늘어놓거나 흥미위주로 기술된 책들이 많기 때문이다이런 서적들은 다독했더라도 경매를 체계적으로 이해하기는 혼란과 어려움만 가중된다.

그래서 필자는 이 한 권으로 경매투자의 기본기를 다지면서 완전정복할 수 있도록 기술했다고 한다입찰할 때 권리분석이 잘 안되거나 하자가 발생하는 상황에서 사전처럼 찾아보고 적절히 대처할 수 있도록 권리분석과 그 한 줄기인 배당표 작성 방법에 대해서도 철저히 분석해 놓은 것이 이 책의 장점이다.


경매에서 권리분석 방법과 하자가 발생 시 대응하는 방법을 알려주는 책!

경매 첫걸음 권리분석은 경매로 물건을 취득하기 위해서는 입찰에 참여해서 낙찰을 받으면 된다이렇게 낙찰을 받았을 경우에 내가 입찰서에 기재한 매수희망가격 이외에 추가로 인수하게 되는 권리나 금액 등이 있는가를 분석하는 것이다인수할 권리 등이 없다면 매수희망가가 취득가가 되지만있다면 인수하고도 기대수익을 보장할 수 있는 가격으로 매수희망가를 정해야 한다.

그리고 경매 과정에서 하자가 발생할 수도 있다그래서 ① 매각기일 이후에서 매각허가결정 전에 하자가 발생한 경우② 매각허가결정 이후 대금납부기한 전까지 하자가 발생한 경우③ 대금납부 이후 배당기일 이전에 발생한 경우④ 배당기일 이후에 발생된 경우 등으로 나누어서 적절하게 대응하는 방법을 알려 주고 있다.


경매로 성공하려면 가격보다 가치가 높은 부동산에 투자해서 부족한 연봉을 채우기를 계속해야 한다!

경매로 성공하려면 가격보다는 가치가 높은 부동산을 찾아야 돈이 된다이런 똑똑한 부동산에 투자하거나 똑똑한 주택으로 내 집 마련해서 내 자산의 가치를 높여야 부자가 될 수 있다이 책은 필자가 경매로 똑똑한 부동산을 낙찰 받아 성공한 사례를 가지고경매 권리분석의 첫걸음으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 알려 주고똑똑한 부동산과 내 집 마련을 통해서 부족한 연봉 채우는 경매실전 강의 8사례를 설명하고 있다.

이렇게 가치가 높은 부동산은 경기 침체기에 들어서도 가격이 떨어지지 않고 보합 또는 소폭 하락하다가 상승기류가 시작되면 제일 먼저 오른다.

그래서 필자는 부동산 침체기에도 ① 주택이 없는 사람은 용기를 내서 내 집 마련의 기회를 잡고② 주택이 있는 사람도 똑똑한 부동산으로 갈아타서 내 자산의 가치를 높여야 된다고 강조하고 있다.


경매에서 실패하기 쉬운 사례와 낙찰 받아 함정에 빠진 15가지 사례로 실수하지 않고 탈출하는 방법!

경매를 하다보면 실수가 발생할 수도 있다이때 탈출하는 방법과 이러한 위험한 물건을 경매 현장에서 발견하게 된다면 피하지 말고 적극 대응해서 높은 수익을 얻으라가 기술했다고 한다그래서 경매 실전투자 사례로 배우는 부족한 연봉 채우기 8사례경매에서 실패하기 쉬운 사례와 함정에 빠진 사례 15개에서 탈출하는 방법을 알기 쉽게 기술해 놓았다고 한다이를 통해서 독자분들 역시 성공할 수 있다.


재테크에서 세금 절세방법은 투자 수익을 높이는 데 중요한 분야이다!

그래서 부동산을 개인명의와 개인매매사업자법인매매사업자로 취득할 때 어느 쪽이 더 절세가 되나를 실제 사례를 가지고 비교분석해 놓았다고 한다이러한 내용은 부동산 재테크에서 꼭 알고 있어야 할 분야이기 때문이다.


특수물건을 나만의 전문영역으로 실전 투자하는 방법을 기술한 책이다!

01 경매에서 가등기나 가처분 등이 있는 물건을 피하지 말고 즐겨라!, 02 법정지상권 성립 여부에 따라 투자하는 방법을 다르게 해야 한다그리고 03 유치권 성립 여부와 매수인이 현명하게 대응하는 방법까지 피하지 말고 투자하는 방법을 알려주고 있다.


아파트 등의 집합건물과 재건축 및 재개발사업 실전투자 노하우!

01 토지별도등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법, 02 대지권미등기가 있는 집합건물에 투자하는 방법, 03 재건축·재개발사업에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자, 04 재건축과 재개발사업에 실제투자해서 성공한 사례!를 통해서 남들이 못하는 분야로 투자수익을 높일 수 있도록 마무리했다고 한다.


30년 동안 특수물건에 투자해서 성공한 다양한 사례로 배우는 실전투자 노하우!

특수물건에 투자해서 돈을 벌고 싶은 생각은 누구나 갖고 있다문제는 특수물건을 분석할 수 있는 실력을 갖추고 있어야 한다그래서 특수물건에 투자하고 싶은 생각은 있지만 투자하는 사람이 많지 않아서 낮은 가격으로 낙찰 받을 수 있다는 것이 장점이다.

필자는 독자분들의 이러한 문제를 해결해 주고자 이 책에서 30년 동안 투자했던 다양한 특수물건 사례를 가지고 초보자도 알기 쉽게 기술해 놓았다고 한다.


경매 투자 실무에서 꼭 알고 있어야 할 민사집행법을 알기 쉽게 요약 정리해 놓은 책!

경매 투자에서 간과하기 쉬운 분야가 민사집행법이다권리분석의 중요성만 강조하다보니 경험이 많은 사람들도 경매가 진행되는 과정에서 문제가 발생했을 때 그 대응 방법엔 초보자가 될 수밖에 없다이러한 문제를 해결하기 위해서 민사집행법에서 꼭 알고 있어야 할 내용만을 이 책의 마지막 장에 알기 쉽게 요약 정리해 놓았다고 한다.



▪ 지은이_김동희

아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서부동산중개업부터 부동산중개법인부동산투자법인을 운영해왔고경매·공매를 비롯 재건축재개발부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고모르는 것이 없다특히 경매와 공매배당은 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다.

이 책은 아직도 경매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 누구나 쉽게 기초부터 특수물건과 재건축·재개발까지 배워서 실전투자할 수 있도록 필자가 투자해서 성공한 사례 등으로 기술해 놓았다.



▪ 약력

❑ 공인중개사 자격 취득(1)

❑ 중앙대학교 경영학과 졸업

❑ (대산투자 대표 역임

❑ 현) (퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표

❑ 현한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장

❑ 현법무법인 강산 자문위원

❑ 현부동산투자포럼 경매전문위원

❑ 굿옥션디지털 태인 경매강좌 교수

❑ 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수

❑ 현·공매 교육아카데미 원장

❑ 도서출판 채움과 사람들 대표

❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원

❑ 건국대 최고위과정 교수

❑ 인터넷 방송부동산 채움tv 대표


▶ 네이버카페 : https://cafe.naver.com/pauction (김동희 교수의 부사모)

▶ 홈페이지 : kdh114.com

▶ 인터넷 방송 부동산 채움tv (•유튜브 •네이버tv)

▶ 전화 02)534-4112~3 팩스 02)534-4117



▪ 저서

『누구나 돈 버는 경매 투자의 비밀 2022. 11.

『계약서 작성의 비밀 개정증보6판 16쇄 2022. 10.

『지분경매 실전투자의 비밀 개정증보판 2022. 09.

『주택·상가 임대차계약 상식사전 개정판 3쇄 2022. 08.

『온비드 공매 투자의 비밀 개정3판 1쇄 2022. 04.

『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.

『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.

『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.

『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2020. 12.

『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04.

『신탁공매 투자의 비밀 2020년 개정판 2019. 12.

『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230 2019. 09.

『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.

『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.

『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.

『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.

『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08.

『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03.

『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03.

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01.

『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09.

『경매 배당금의 비밀 2015. 08.

『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05.

『부동산 재테크 Q&A 2015. 03.

『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11.

『경매 실전 투자 비법 2014. 02.

『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04.

『임대차 상식사전 2013. 01.

『지분경매의 완성 2012. 10.

『특수물건의 비밀 2012. 03.

『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01

『지분경매의 비밀 2011. 11

『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03.

『실전공매 완전정복 2010. 02.

『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07.



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