경매입찰과정

공·경매 입찰대상물건 목록 → 물건 분석후 입찰대상물건 선정 → 권리분석 ① 공적장부 권리분석
                                                                                                        (등기부,대장,토지이용계획확인서등)
  。신문,인터넷(온비드,대법원)                                                          ②  부동산상의 권리분석(임차인등)
  。경매정보사이트(경매정보지등)                                                      ③  현황분석 -㉠. 부동산 입지및 공부상과
  。입찰대상물건 목록  ①                                                                                          현황일치여부
                              ②                                                                                    ㉡. 부동산 시세조사 ㉢. 전입세대 열람
                              ③                                                                                    ㉣. 관리비 연체내역 ㉤. 유치권 내역
                                    :        :                                                                    ㉥. 주택의 노후및 추가 수리비등
                                    :        :                                                    ④  예상 배당표 작성(선순위 임차인등의 인수여부및
                              ⑩    :        :                                                                            명도분석, 추가인수권리등의 여부,
                                                                                                                            특히 조세채권액등 확인점검
 
                                                                                            7일후                7일후(즉시항고)        30일이내
→ 입찰예상가 결정 → 입찰표 작성제출 → 매각(낙찰) [최고가매수신고인]  → 매각허가결정 → 매각허가결정확정 → 대금납부기한
                                                                                              :  매각불허가결정 → 재매각절차        (소유권이전등기촉탁)
                                                                                        매각허가결정에대한의의                30일이내 :      :         
                                                                                                                                                    :    :       
적정한 수익류이 보장되는선에서 입찰가결정                                                                                  배당기일  · 인도명령                      * 예상수익율 분석      예상 수익                              17,444,065                                          (배당기일3일전  · 명도소송       
  (582쪽)                  취득금액                              160,600,475    = 10.86%                        배당표원안 열람)  · 점유이전금지
                          (낙찰받은금액+소유권이전제비용+명도비용)                                                                          가처분
 
 *예상수익 = 매도가격 190,000,000  - 낙찰대금  155,000,000
                                                소유권이전제비용 4,100,675 (취,농,등,교,법무사수수료,채권할인금액등)
                                              + 명도비용 1,500,000 + 양도시 중개수수료 950,000
                                              + 양도 소득세및 주민세의 합계  11,005,260            =  17,444,065