임대차 계약 후 매매

안녕하세요 교수님
임대차 및 매매계약에 대해 궁금한 것이 있습니다.

현재 아파트 월세 계약을 하고, 잔금은 한달 뒤인 상태입니다.

그런데 임대인의 사정상 아파트를 매도하려 하는데요.
임차인 월세계약을 한 상태에서 매도를 진행해도 될까요?
임차인은 애초에 2년만 거주하는거면 계약을 하지 않는다 했었고
4년이상 거주를 희망하고 있습니다.

매도시에 특약으로 임차인 4년거주를 보장하는 조건을 달면 될까요?
이 경우, 매도를 진행하면서 주의해야 할 부분이 있을까요?