부동산 질의와 답변

건축임대주택(임대후분양주택) 활용 일시적 1세대 2주택 요건 문의

전설 2 347
교수님 수고많으십니다. 환절기에 늘 건강하시기 바랍니다.

궁금한 사항은
건축임대주택(임대후분양주택)에서 5년이상 임차인으로 거주하고 분양전환시점에는 일지적 1세대 2주택 요건인 첫 주택 보유 후 1년 이상의 간격을 두고 2번째 주택을 셋팅해야하는데 예외 규정으로 5년이상 임차인으로 거주한 임대후분양주택은 1년 이상의 기간조건 상관없이 바로 분양 받으면 성립하는 것이 많는 것인지요

감사합니다. 오늘도 행운의 하루가 되시길 기원드립니다
2 Comments
김동희 2024.10.16 10:31  
분양전환된 날로부터 1년 이내에 새로운 주택을 취득하더라도 새로운 주택의 취득일로부터 3년 이내에 당초 임차일로부터 5년 이상 거주한 분양전환된 주택을 양도하는 경우에는  일시적인 2주택으로서 양도소득세를 비과세를 받을 수가 있습니다.

공공 또는 민간건설 임대주택을 5년 이상 거주 후 분양전환으로 주택을 취득한 경우 보유기간 및 거주기간을 적용 받지 않는다는 규정에 따라 그렇습니다.

첫째, 공공 또는 민간건설 임대주택을 5년 이상 거주 후 분양 받아 소유권이전등기를 마친 경우 1년이 경과 되지 않은 상태에서 새로운 주택을 취득해도 일시적 2주택에 해당되어 분양받은 주택을 3년 이내에 팔면 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.

둘째,  공공 또는 민간건설 임대주택을 5년 이상 거주 후 분양 받아 소유권이전등기를 마친 경우 1년 이내에 팔아도 비과세 혜택을 볼 수 있다는 장점이 있습니다.

자세한 내용은 전문 세무사와 상담해 보시기 바랍니다..
전설 2024.10.16 11:35  
감사합니다. 교수님 최고!!!
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