경매관련 여쭙니다

1.사건내용
대지는 3000평방미터 입니다 8명이 대지를 1/n로 공유하면서 공유자 8명이 나대지 상태에서 근저당 은행대출받아 구분소유적 대지에 공유자 8명명의로
근생1층 나머지 3층~5층 은 주택으로 공유자각각 1개동 씩 총8개동을 소유하고 신축된 건물에도 공동근저당을 받아 준공된상태입니다 호실은 원룸과 근생사무실로 보증금월세 /전세로 임차인이 있습니다
2.질의내용
공동근저당에 의해 경매(주택 토지 일괄경매)시 임차인이 소액임차인으로 최우선변제 받을때 토지와 주택 경대대가에서 매각대금 2분의1범위에서 변제받고
확정일자부 우선변제시에도 일괄경매매각금에서 공제받는지 여쭙니다
또한 매수자가 대지에관한 구분소유적 공유관계를 승계하는지도 여쭙니다 감사합니다