부동산 질의와 답변

임차권과 배당순위

칭구 2 399
권리분석? 2024.2/1.근저당1억 2024.5/1 임차인1억(대항력요건o, 확정일자x.배당요구x) 2024.7/1 근저당1억 2억에낙찰~ 배당어찌될까요? 근저당1억, 그다음이 임차권과 근저당이 안분배당일까요? 아니면 근저당1억, 그다음근저당1억, 임차인0원일까요?~
2 Comments
김동희 2024.07.16 10:30  
임차인은 후순위임차인으로 소멸되는 임차인입니다 그런데 배당요구를 하지 않아서 배당에 참여하지 못하고 소멸됩니다.

그런데 문제는 두가지가 있습니다

첫째 임차인이 후순위로 소멸되는 임차인으로 배당요구종기일을 연장신청하면서 확정일자를 새로 받아서 배당요구한은 경위입니다

그렇다면 주택이 서울인 경우 1순위 최우선변제금 5,500만원
2순위로 2월 1일 근저당권
3순위로 7월1일 근저당
4순위 임차인의 확정일자 순으로 배당됩니다

둘째, 후순위 임차인이 선순위임차권을 양도양수 받은 경우 선순위임차인이 근저당구너보다 선수위라면 대항력이 있어서 낙찰자가 임차보증금을 인수할 수도 있는 것입니다
칭구 2024.09.04 11:29  
역시 교수님의 답변은 깊이가 있으십니다~~ 최고십니다..
예전에 답변을 봤을때는 확실히 이해를 못했었는데 이제야 이해를 하겠어요.ㅋㅋㅋ
그래서 이제야 답변드립니다. 너무감사드립니다.~^^
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