[2022년 증개정판] 계약서 작성의 비밀

고객평점
저자김동희
출판사도서출판 채움과 사람들
출간일2022년 3월 21일
쪽수,무게,크기1008쪽 | 188*257mm
ISBN13979-11-88541-31-7-13320
정가55,000원
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본 개정판 도서는 3월 22일부터 출고됩니다.


 ※ 목차는 우측 URL의 첨부파일 참고해주세요-> https://cafe.naver.com/pauction/8931



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계약서 작성의 비밀(2022년 증개정5판)



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부동산 계약 관련 분야 독보적 1위! 공인중개사 창업 추천 도서!!

지난 년간 가장 오래, 가장 많이 팔린 계약 백과사전!!


지은이 김동희 | 판형 188*257 | 1008쪽 | 값 55,000원신간 출간일 2022년 3월 21일

분야 비즈니스·경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-31-7-13320




 


▪ 이 책은


누구나 계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 손해 보지 않도록 기술한 책!

  『계약서 작성의 비밀』 증개정판 15쇄는 아파트다세대주택단독·다가구주택과 상가건물오피스텔토지 등의 임대차(전세·월세계약서와 매매 계약서 총 200여개의 사례가 맞춤식으로 수록되어 있다누구나 사전처럼 꺼내 보고 계약할 때 손해 보지 않고실생활에서 바로 바로 적용되는 계약서를 작성할 수 있다.

  계약으로 다툼이 발생해서 내가 알고 있던 상식만으로 법원에 소송을 제기하면 상식과 정반대로 판결나곤 한다그 이유는 우리가 평소 알고 있었던 상식이 잘못 됐기 때문이다.

이 책을 읽고 나면 그동안 내가 알고 있었던 사실들이 얼마나 잘못된 것인지를 깨닫고바로 잡을 수 있는 기회를 갖게 된다.



개업공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서!

  우리는 때때로 계약을 잘못하고 상식대로 쉽게 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론계약서를 전문적으로 작성하는 개업공인중개사가 중개사고로 인해 어려움을 겪게 되는 경우를 볼 수가 있다.

  이 세상에 똑같은 계약은 없다계약당사자마다 처한 상황이 달라서 각자의 사정에 따라 다르게 작성되기 때문이다이때 내게 유리하도록또는 중개사고 예방을 위해 계약서를 작성해야 하는데 그것이 쉽지가 않다.

  이 책을 읽고 나면 계약당사자들이 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지또 상대방에게 유리한 내용으로서 즉 내게 불리한 내용이 있으면 꼼꼼히 따져보고 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 그 누구든 혼자서도 자신에게 유리한 계약을 할 수 있다.

  개업공인중개사에게는 계약서를 어떻게 작성해야 훗날 다툼이 발생할 경우변호사의 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있는지를 알려주는 훌륭한 지침서가 될 것이다.



이 책은 총 10편으로 다음의 내용을 담고 있다!

1계약의 성립과 계약에 대한 오해 및 그 진실계약당사자가 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법

2주임법으로 보호받는 임차인과 아파트다세대주택단독·다가구주택에서 임대차(전세와 월세계약서 작성 실무!

3상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔토지에서 임대차(전세와 월세계약서 작성 실무!

4전세보증금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생 시 현명하게 대처하는 방법

5매매 계약 편으로아파트다세대주택단독·다가구주택상가토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓았다.

6집합건물 및 일반상가건물오피스텔토지 등에서 매매 계약서 작성 실무

7재건축·재개발에서 분양자격과 조합원분양권 및 일반분양권 매매 계약서 작성 노하우!

8효도 계약서와 유언장증여신탁등기 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법!

9, 매매 계약서 작성 후 소유권을 안전하게 지키는 방법과 나홀로 소유권이전등기

10, 2022년 개인명의로또는 법인 명의로 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세재산세종부세양도세법인세)을 알고절세하는 방법을 알아야 성공한다.




▪ 출판사 서평


이 책은 누구나 계약하기 전 사전처럼 바로 꺼내 보고 계약하면

절대 손해 보지 않는 최고의 계약 참고서다!

  우리는 계약으로 다툼이 발생했을 경우 기존에 알고 있던 나의 상식만으로 법원에 소송을 제기하면 내 생각과는 정반대로 판결이 나곤 한다그 이유는 우리가 평소 알고 있었던 상식이 잘못되었기 때문이다이 책을 읽고 나면 그동안 내가 알고 있었던 것들이 얼마나 잘못된 것인지를 깨닫고정정할 수 있는 기회를 갖게 된다그래서 혼자서도 손해 보지 않고 실생활에 바로 써먹을 수 있는 계약서를 작성할 수 있도록 도움을 준다.



개업공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서!

  개업공인중개사가 중개사고로 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면?

계약당사자들(임차인과 임대인매수인과 매도인)이 나에게 불리한 계약 조건으로 인해 손해 보지 않으려면?

  지금 이와 같은 고민을 하고 있다면 당신은 이 책을 꼭 읽어야 할 것이다.

  이 책을 읽고 나면 계약당사자가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지상대방에게 유리한 내용인데 나에게는 불리한 내용이 있는지를 꼼꼼히 살펴보고 과감히 수정을 요구하거나 뺄 수 있을 것이다.

  개업공인중개사에겐 중개사고 예방을 위해서 계약서를 어떻게 작성해야 되는지와 설령 다툼이 발생할 경우 혼자서도 재판에서 이길 수 있는 계약서 작성법을 알려준다.



계약에 관한 오해와 진실을 통해 당황하지 않고 현명하게 대처하는 방법을 알려준다!

  처음 시작 1편에서 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실을 살펴본다이를 통해 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 채권자와 채무자(계약을 위반한 사람)가 당황하지 않고도 현명하게 대처하는 방법이 자세히 기술되어 있다그래서 계약을 하고 난 뒤 내가 계약을 깨는 경우나 상대방이 계약을 깨는 경우라도 손해 보지 않고 나에게 유리한 쪽으로 계약을 해제하는 방법을 알려 주고 있다.

또한 2020년 7월 임대차 3법의 태동으로 임대인과 임차인의 다툼이 발생했을 때에도 그에 맞게 대처하는 방법까지 알기 쉽게 정리했다.



상대방에게 유리한 계약은, 곧 나에게 불리한 계약이 될 수 있다!

  우리는 때때로 계약 당사자들이 기존의 상식대로 계약했다거나 계약을 잘못해서 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 경우개업공인중개사들이 계약서를 전문적으로 작성하면서도 중개사고가 발생해 어려움을 겪는 경우를 접하게 된다.

이 세상에 똑같은 계약은 없다모든 계약은 상황에 따라 조금씩 다르게 진행된다그러므로 그때그때마다 나에게 유리하게 하거나 중개사고를 미연에 방지하기 위한 계약을 하기란 쉽지가 않다.

  그래서 이 책의 처음 시작은 600쪽 이었지만 지속적으로 다양한 사례에 맞추어 알기 쉽게 집필하다보니 이번 개정판 15쇄에는 1008쪽에 달하는 세상 어디에도 없는 계약백과사전으로 탄생되었다앞으로는 계약으로 다툼이 발생해도 이 책만 참고한다면 변호사 도움 없이도 혼자서 재판에서 이길 수 있도록 누구보다 유리한 계약서를 작성할 수 있을 것이다.



임대차 계약서와 매매 계약서를 쓰기 전에도 준비운동이 필요하다!

  계약하기 전 준비운동을 하라는 마음으로 계약할 때 알고 있어야할 주요 내용 등을 체크리스트로 만들어 놓았다체크리스트를 보고 모범답안을 골라 계약서를 쓰라고, 특히 특약사항 란은 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용들을 준비했다.

  계약당사자와 개업공인중개사가 주택상가 등의 임대차나 매매 계약을 할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었다그러므로 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하도록 한다그로 인해 반복된 내용이 많지만그것은 사전에 필자가 의도한 것이니 보다 잘 활용하면 올바른 계약서를 작성할 수 있을 것이다.



개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복!

  이 책의 장점중에 하나는 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 어떻게 해야 권리를 보호받을 수 있는가에 대해서 알기 쉽게 정리해 놓았다는 것이다필자가 계약당사자를 만나는 과정에서 계약은 공인중개사가 작성하는 것이고계약서에 도장만 잘 찍으면 권리가 자동적으로 보호된다고 믿는 임차인들이 많았다그래서 필자는 임대차보호법을 중·고등학교 교양과목으로 가르쳐야 한다고 주장한다왜냐하면 잘못된 계약으로 자신의 권리를 보호받지 못하고 전세보증금을 떼이는 것에 비하면그 배움의 시간은 낭비가 아닌 필수라고 생각하기 때문이다.



아파트 등의 주택과 상가건물 임대차 계약서를 바르게 작성하는 맞춤형 100여 사례를 담고 있다!

  2편에서는 주임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권그리고 아파트다세대주택(빌라), 다가구주택상가주택 등에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 맞춤형 사례 50여개를 담았다3편에서는 상임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권민법상의 일반임차인의 대항력 유무를 알려준다그리고 상가와 오피스텔토지에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 50여개의 다양한 맞춤형 사례를 알려준다4편에서는 임대차 계약 후 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생할 경우 개업공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지게 되는지 등 중개 사고에서 현명하게 대처할 수 있는 방법을 알기 쉽게 정리했다.



아파트, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법을 맞춤형으로 100여 사례를 기술한 책이다!

  5편에서는 주택의 매매 계약서 작성 시 알고 있어야할 내용과 아파트다세대주택다가구주택에서 올바른 매매 계약서 작성법 40여개의 사례를 담았다6편은 상가나 오피스텔토지에서 매매 계약서를 작성할 때 알고 있어야할 내용과 상가나 오피스텔토지에서 매매 계약서를 작성한 사례까지 약 30여개가 수록되어 있다.



재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우!

  재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자의 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법을 알려준다재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법은 이번 개정판 8편에 추가했으며그 내용은 재건축과 재개발사업 시 계약서를 잘못 작성해 손해 보지 않도록 조합원분양권과 일반분양권에서 올바른 매매 계약서 작성법을 다루고 있다.



효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법!

  9편은 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전 노하우를 알려준다유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우도 함께 정리했다계약당사자가 사망한 경우 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법도 제시하여 실생활에 꼭 필요한 자료로 활용될 수 있도록 했다.



매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법!

  매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법은 9편에서 알려준다계약을 이행하는 과정에서 소유자가 변경되거나 다른 채권자가 발생하면 손해를 볼 수밖에 없는데계약 후 가등기 또는 신탁등기를 하면 소유권을 안전하게 지킬 수 있다.

그리고 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후 나홀로 소유권이전등기하는 방법 등을 알려 준다.



2022년 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 세금 절세 비법

  개인 또는 법인명의로 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세재산세종합부동산세양도세법인세)을 바로 알고투자에 성공할 수 있는 절세 방법을 알려준다그런데 2022년 개정된 부동산 세제는 세무사도 버거워할 정도로 복잡하다이런 어려움을 알기에 세금을 알기 쉽게 정리해서 마지막 10편에 추가 기술해 놓았다부동산 투자에서 세금을 이해하지 못하고 성공할 수 없기 때문이다.




▪ 지은이_김동희


  복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다공인중개사 시험 1회 합격자로서부동산중개업부터 부동산투자 법인을 운영해 왔고경매·공매를 비롯 재건축·재개발부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고모르는 것이 없다특히 경매와 공매배당은 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다.

  부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다또한 경매와 공매지분경매배당에 관한 35권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다.

  그런 그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약서 작성의 비밀』과『부동산 임대차 계약 상식사전』을 출간했다누구라도 쉽게 계약을 이해하고 자신에게 유리한 계약을 할 수 있도록 하기 위해서였다그리고 그 뜻은 궁금한 부동산 상식에 대한 질문들에 신속하고 정확한 답을 주기 위해『부동산 재테크 Q&A』와『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A』로 마무리 했다이 책이면 부동산으로 손해 보는 일은 평생 없게 될 것이라 믿고 있기 때문이다.

이 중에서 계약서 작성의 비밀” 중개정 5판은 15쇄로주택과 상가토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 맞춤형으로 수록되어 있다다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술 한 것이다.




▪ 약력


❑ 공인중개사 자격 취득(1)

❑ 중앙대학교 경영학과 졸업

❑ (대산투자 대표 역임

❑ 현) (퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표

❑ 현한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장

❑ 현법무법인 강산 자문위원

❑ 현부동산투자포럼 경매전문위원

❑ 굿옥션디지털 태인 경매강좌 교수

❑ 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수

❑ 현·공매 교육아카데미 원장

❑ 도서출판 채움과 사람들 대표

❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원

❑ 건국대 최고위과정 교수

❑ 인터넷 방송 부동산 채움tv 대표


네이버카페 : https://cafe.naver.com/pauction(김동희 교수의 부사모)

홈페이지 : kdh114.com

인터넷 방송 : 부동산 채움tv (•유튜브 •네이버tv)

전화 02)534-4112~3 팩스 02)534-4117




▪ 저서


『계약서 작성의 비밀 증개정 5판 15쇄 2022. 03.』

『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.』

『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.』

『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.』

『온비드 공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2021. 02』

『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2020. 12』

『부동산 임대차 계약 상식사전 개정판 1쇄 2020. 05』

『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04』

『신탁공매 투자의 비밀 2020년 개정판 2019. 12』

『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 2쇄 2019. 11』

『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230 2019. 09』

『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』

『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03』

『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12』

『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10』

『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』

『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』

『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』

『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』

『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』

『경매 배당금의 비밀 2015. 08』

『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』

『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』

『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』

『경매 실전 투자 비법 2014. 02』

『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』

『임대차 상식사전 2013. 01』

『지분경매의 완성 2012. 10』

『특수물건의 비밀 2012. 03』

『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』

『지분경매의 비밀 2011. 11』

『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』

『실전공매 완전정복 2010. 02』

『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07』





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