[2023 개정4판] 온비드 공매 실전투자의 비밀

당신이 몰랐던 공매의 매력

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저자김동희
출판사도서출판 채움과 사람들
출간일2023년 03월 02일
쪽수,무게,크기616쪽 | 165*235mm
ISBN13979-11-88541-39-3-13320
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 ※ 머리말 및 목차 우측 URL의 첨부파일 참고해주세요-> https://cafe.naver.com/pauction/9506


 

당신이 몰랐던 공매의 매력

온비드 공매 실전투자의 비밀 (2023개정4판)


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당신이 몰랐던 공매만의 매력, 남들 경매할 때 나는 공매한다!

누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 필자가 투자해서 성공한 사례를 가지고 알기 쉽게 기술한 책이다.


지은이 김동희 | 판형 165*235 | 616 |  42,000 | 개정4 출간일 20230302

분야 비즈니스·경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-39-3-13320



▪ 이 책은

 

온비드 공매 재테크 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 안정적인 투자 수익을 가져다주는 매력적인 시장으로 통한다. 부동산중개업소에서 일반 매매나 법원 경매로 낙찰 받는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 그 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다.

이 책은 아직도 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 필자가 투자해서 성공한 사례와 상담해준 사례 등을 모아, 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 온비드 인터넷공매, 신탁재산 공매, 그리고 공기관 등의 직접공매까지 다음과 같은 내용으로 기술했다.

 

온비드 공매 투자의 비밀은 어떤 내용을 담고 있나?

왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가!

온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

내가 남들과 다르게 공매투자로 성공한 사례

공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법

공매 함정에 빠진 사례로 배우는 실전투자 이야기

공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위

주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간

온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출하는 실전 연습

압류재산 공매의 매각절차와 공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사람들!

국유재산 공매와 수탁재산 공매, 유입자산 공매, 이용기관재산 등의 공매에 실전 투자하기

희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자 비법!

온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기

돈 되는 공매물건을 오르는 부동산에서 찾는 비법

온비드 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!

다양한 특수 공매 13사례로 배우는 실전투자 비법

2023년 개인과 법인이 부동산 취득부터 양도 시까지 취득세와 양도세, 및 법인세 등을 절세하는 방법으로 마무리했다. 공매 부동산 투자로 성공하려면 세금에 대해서 잘 알고 있어야 한다.

이 책은 3040때부터 내 집 마련과 부족한 연봉 채우기 위한 투자 비법서로 20200215일 초판을 출간했는데, 독자 분들의 많은 사랑을 받아 202332일 개정4판 총7쇄를 출간했다.



 

▪ 출판사 서평

 

 

나는 온비드 공매로 어떻게 성공할 수 있었나?

필자가 부동산중개업을 오랫동안 하면서 깨달은 점은 중개업만으로는 성공할 수 없다는 것이다. 그래서 처음엔 급매물 등에 관심을 가지고 투자하다가 경매시장까지 개척했다. 이 시장은 필자에게 높은 수익을 가져다주었다. 그 과정에서 온비드 공매물건과 신탁기관 등의 공매물건에 투자하게 되었는데, 입찰자가 없어서 반값에 낙찰 받을 수 있었다. 물론 이 당시에 경매도 좋았지만, 공매처럼 싼 값에 살 수는 없었다. 공매는 경매보다 정보가 부족해서 아는 사람들만 입찰하던 시기로, 필자에게 인생역전의 기회를 만들어 주었다고 한다.


 

공매 관련 서적이 없었던 시기를 공매전문가가 되는 기회로 만들다!

공매 관련 서적이 없어서 권리분석을 공매 담당자를 통해서만 확인할 수밖에 없었다. 이러한 어려움은 필자에게 새로운 도약의 기회가 되었다. 독학으로 공매 권리분석을 연구하다 보니, 어느새 공매 핵심노트가 만들어졌고, 여기에 그동안의 경험을 더하여 20102실전공매 완전정복, 20121남들 경매할 때 나는 공매한다, 201411연봉 2배 올리는 공매 투자 이야기를 출간했다. 그리고 공매의 정석으로 201611손에 잡히는 공매투자의 정석(20195)과 실전 투자서로 이번에 출간한온비드 공매 실전투자의 비밀(개정4판 총7)과 신탁공매 투자의 비밀(2021년 개정판 2)을 출간했다. 이러한 역량으로 한국자산관리공사(KAMCO)에서도 강의를 하고, 20165월엔 교육부와 한국직업능력개발원이 주관하는 NCS 국가직무능력 표준 공매전문 집필위원으로 선정되기도 했다고 한다.


 

내가 남들과 다르게 온비드 공매 물건에 투자해서 성공한 사례!

첫째, 온비드 신탁공매로 대방2e-편한세상아파트가 매각되는 과정에서 수의계약으로 매수했다가 팔아서 3억원을 벌었다. 필자는 이 사례를 통해 온비드 공매 중에서 남들이 못하는 신탁공매로 낙찰 받아 돈을 버는 방법을 알려 주고 있다.

둘째, 강남역 서초파라곤 오피스텔을 온비드 공매로 낙찰 받아 11,000만원 번 사례이다. 2020년부터 주택 에 대한 세제 강화, 즉 취득세와 양도소득세 중과 정책에 따라 더 이상 주택에 투자해서 단기 차익 실현이 어려워졌다. 그런데 중·대형 오피스텔은 주거용으로 사용하면서도 세금을 절세할 수 있는 틈새시장으로 각광을 받고 있었기 때문이다.

셋째, 틈새시장 오피스텔 30평형을 일반매매로 사서, 임대수익을 올리는 비법!

넷째, 풍성위버폴리스 오피스텔을 낙찰 받아 성공한 사례

다섯째, 온비드 공매로 마포트라팰리스 오피스텔을 낙찰 받아 1억원을 번 사례이다.

여섯째, 근린생활시설을 공매로 낙찰 받아 신규아파트에 도전하다!

일곱째, 상수역 주변 다가구주택을 낙찰 받아 원룸으로 리모델링해서 임대수익 올리기!