[2023 신간] 경매 투자 비법

지은이 배기영, 김동희 | 판형 165*235 | 424쪽 | 값 28,000원 | 신간 출간일 2023년 04월 13일

분야 비즈니스·경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-40-9-13320

※머리말, 목차는 첨부파일을 확인해주세요

▪ 이 책은

부동산중개업소에서 일반 매매로 구입하는 것보다 경매로 부동산을 싸게 취득해서 부자가 되는 방법을 알려주고 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다.

이 한 권의 책으로 경매투자의 기본기를 다지면서 특수물건까지 정복할 수 있도록 기술한 것이다. 실제 입찰한 사례로 현장감을 높이면서도 경매를 체계적으로 공부할 수 있도록 그때그때 필요한 요약정리와 꼭 이해하고 있어야 할 기본적인 권리들에 대해서는 별도로 장을 만들어 상세히 설명했다. 그래서 경매를 체계적으로 공부하고, 기초를 튼튼히 할 수 있도록 했다. 필자는 경매를 잘하고 싶다면 늘 기본에 충실하라고 조언한다.

그래야만 오랜 기간 동안 경매를 즐길 수 있다. 그러한 바탕 위에서만 한층 심화된 권리분석을 달성할 수 있고, 그에 따라 특수물건까지 자신감을 가지고 투자할 수 있다.

이 책은 아직도 경매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 기초부터 특수물건과 재건축·재개발까지 배워서 실전 투자할 수 있도록 다음과 같은 내용을 기술해 놓았다.

01 똑똑한 부동산, 경매로 찾아라!

02 배 부사장이 경매를 투잡으로 어떻게 성공했나?

03 경매의 종류와 진행절차, 그리고 공매와의 차이점은?

04 경매에서 기본적인 권리분석 이렇게 하면 된다!

05 주택과 상가건물 임차인은 어떠한 권리를 가지고 있나?

06 등기부에 등기된 채권(근저당, 전세권, 가압류, 압류 등)을 이해하는 시간

07 조세·공과금·임금채권 정복과 다른 채권 상호간의 우선순위

08 배당은 권리분석의 마침표, 왜! 배당을 모르면 손해 보나?

09 세금이 절세되는 방법으로 수익분석 후 입찰가를 결정해라!

10 입찰 당일 경매법원에서 입찰서를 제출하는 현장 학습

11 경매로 내 집 마련과 재테크로 부족한 연봉 만들기

12 행정청의 허가가 있어야 소유권을 취득하게 되는 경우

13 특수물건 법정지상권과 가등기 가처분이 있을 때 실전투자 비법

14 유치권의 성립 여부와 매수인이 현명하게 대처하는 방법

15 집합건물에서 토지별도등기와 대지권미등기가 있는 경우

16 경매로 재건축과 재개발사업에 투자하는 비법

이러한 바탕 위에서만 기초부터 특수물건과 재건축·재개발까지 경매 투자를 제대로 즐기면서 한층 심화된 권리분석을 달성할 수 있다는 내용으로 기술되어 있다.

▪ 출판사 서평

경매로 똑똑한 부동산을 찾아 정확한 가치분석 후 투자해야 성공한다!

경매투자로 실패하는 분들은 권리분석을 잘못해서 손해 보는 경우도 있지만, 대부분은 정확한 시세(매매, 임대)를 확인하지 않은 데서 발생한다.

그래서 똑똑한 부동산(우량한 물건)이 경매로 나오면 현장답사를 통해서 정확한 가치 분석 후 투자하라고 기술하고 있다.

우량한 물건은 현장답사를 통해 얻어지는 것으로 발품을 팔아야 한다. 직접 발품을 팔아 실물을 눈으로 확인한 뒤 구입해야 한다. 한 번만 보고 판단하지 말고, 그 다음날 또 방문해서 두 번, 세 번 확인하는 것이 진정한 노력이다.

경매에서 권리분석 방법과 하자가 발생 시 대응하는 방법을 알려주는 책!

경매 권리분석의 첫걸음은 경매로 낙찰 받았을 경우, 내가 입찰서에 기재한 매수희망가격 이외에 추가로 인수하게 되는 권리나 금액 등이 있는가를 분석하는 것부터 시작한다. 인수할 권리 등이 없다면 매수희망가가 총 취득가가 되지만, 있다면 인수하고도 기대수익이 보장될 수 있는 가격으로 매수희망가를 정해야 한다.

그리고 경매 과정에서 하자가 발생할 수도 있다. 그래서 ① 매각기일 이후에서 매각허가결정 전에 하자가 발생한 경우, ② 매각허가결정 이후 대금납부기한 전까지 하자가 발생한 경우, ③ 대금납부 이후 배당기일 이전에 발생한 경우, ④ 배당기일 이후에 발생된 경우 등으로 나누어서 적절하게 대응하는 방법을 알려주고 있다.

배 부사장은 이렇게 경매를 투잡으로 시작했다!

직장에서 부장으로 근무할 때 친구로부터 경매로 내 집을 마련했다는 이야기를 듣고 놀란 적이 있었다. 그래서 경매가 나의 노후다 생각하고 1985년부터 시간이 있을 때마다 경매 책을 읽는 것부터 시작했다. 그리고 부족한 것을 채우기 위해 경매학원을 찾아가 열심히 공부했다.

이러한 노력으로 1990년부터 본격적인 경매를 시작하게 되었는데 월급보다 경매수입이 더 좋다는 사실을 깨닫게 되었다. 이것이 필자가 꿈에 그리던 투잡을 갖게 된 계기이다.

김 대표는 회사 퇴직 후 제2의 인생으로 경매를 시작했다!

회사를 퇴사하고 제2의 인생으로 부동산 중개법인을 운영하면서 투자회사도 운영했다. 그 시절 투자해서 손쉽게 돈을 벌 수 있는 분야가 경매였기에 자신의 종잣돈으로 투자하기도 하고, 지인들에게 컨설팅도 하면서 경매를 시작했다고 한다.

처음 부천 소사역에 있는 다세대주택을 낙찰 받아 팔아서 500만원 수익을 냈는데 그 기억이 지금도 잊혀지지 않는다. 첫 투자라 그런 것도 있었지만, 30년 전에 500만원은 김 대표에게도 큰 돈이었다고 한다. 이렇게 경매 시작은 적은 돈으로 시작해서 자신의 종잣돈을 키우는 방법으로 시작해야 한다.

경매투자에서 꼭 알고 있어야 할 내용을 교과서처럼 빠짐없이 기술한 책이다!

경매현장에서 가장 많이 듣는 질문이 많은 경매서적을 정독했지만 아직도 경매를 완전하게 이해하지 못한다는 것이다. 그도 그럴 것이 경매서적의 대부분이 독자들에게 필요한 책이라기보다는 초보자의 눈높이에서 그저 허황되기만 한 사례나 수익률을 늘어놓거나 흥미 위주로 기술된 책들이 많기 때문이다. 이런 서적들은 다독했더라도 경매를 체계적으로 이해하기에는 혼란과 어려움만 가중된다.

그래서 필자는 이 한 권으로 경매투자의 기본기를 다지면서 완전 정복할 수 있도록 기술했다고 한다. 입찰할 때 권리분석이 잘 안되거나 하자가 발생하는 상황에서 사전처럼 찾아보고 적절히 대처할 수 있도록 권리분석과 그 한 줄기인 배당표 작성 방법에 대해서도 철저히 분석해 놓은 것이 이 책의 장점이다.

재테크에서 세금 절세방법은 투자 수익을 높이는 데 중요한 분야이다!

그래서 부동산을 개인명의와 개인매매사업자, 법인매매사업자로 취득할 때 어느 쪽이 더 절세가 되나?를 실제 사례를 가지고 비교분석해 놓았다고 한다. 이러한 내용은 부동산 재테크에서 꼭 알고 있어야 할 분야이기 때문이다.

특수물건을 나만의 전문영역으로 실전 투자하는 방법을 기술한 책이다!

01 경매에서 가등기나 가처분 등이 있는 물건을 피하지 말고 즐겨라!, 02 법정지상권 성립 여부에 따라 투자하는 방법을 다르게 해야 한다! 그리고 03 유치권 성립 여부와 매수인이 현명하게 대응하는 방법까지 피하지 말고 투자하는 방법을 알려주고 있다.

아파트 등의 집합건물과 재건축 및 재개발사업 실전투자 노하우!

01 토지별도등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법, 02 대지권미등기가 있는 집합건물에 투자하는 방법, 03 재건축·재개발사업에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자, 04 재건축과 재개발사업에 실제투자해서 성공한 사례!를 통해서 남들이 못하는 분야로 투자수익을 높일 수 있도록 마무리했다고 한다.

경매로 재건축과 재개발사업에 투자해서 돈 버는 비법

조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다! 그래서 재건축과 재개발사업에서 분양자격이 있는 경매물건에 투자해야 성공할 수 있다.

이 책은 조합원분양권과 일반분양권을 경매로 사려면, 꼭 알고 있어야 할 내용과 저자가 실제투자해서 성공한 사례 등을 통해서 초보자도 알기 쉽게 투자할 수 있도록 기술한 것이 특징이다.

▪ 지은이_배기영

01 저자소개

배기영 저자는 명지대학교 대학원 건축공학석사, 건축기술사 등으로 1978년 건설회사인 한신공영㈜ 건축부에 입사하여 아파트, 빌딩, 공장, 토지개발, 재건축, 재개발 등의 현장소장 업무를 2003년까지 25년간 근무했다.

직장생활을 하면서 경매가 나의 노후다 생각하고 시간이 있을 때마다 경매를 시작해 월급보다 경매수입을 더 높일 수 있는 투잡을 하게 되었고, 현재 한신공영㈜를 퇴사하고, 케이원건설㈜에서 부사장으로 재직 중에 있다.

02 약력 및 저서

❑ 명지대학교 대학원 건축 공학석사

❑ 한신공영㈜ 건축부 입사

❑ 동국대학교 경영대학원 경매과정 수료

❑ 서울대학교 환경대학원 최고위과정 수료

❑ 중앙대학교 건설대학원 최고위과정 수료

❑ 한신공영㈜ 건축부 퇴사

❑ 케이원건설㈜ 부사장 입사

❑ 서울건축사 협회글로벌과정 수료

❑ 한양대학교부동산최고위과정 수료

❑ 현재 건축 기술사

❑ (저서) 2017년 나는 경매와 NPL로 노후걱정 없이 산다

❑ (저서) 2023년 부자아빠 되는 경매투자 비법

▪ 지은이_김동희

01 저자소개

복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯 재건축·재개발, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 특히 경매와 공매, 배당, 계약분야에 대해선 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다.

02 약력

❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원

❑ 현) 건국대 경매·공매 최고위과정 교수